Собственник.
УЧАСТОК -12 сот. Калининградск. обл, Гурьевский р-н, пос. Дорожный (Орловка), Солнечная, д.23, чистый, без растительности, огорожен (фасад ковка), 3 ворот (1 с тыла). -улица полностью застроена и заселена домами, приличные соседи. -дорога грунт. отсыпная в отл. состоянии, подъездн. пути асфальт. -отдельный выход с тыльной стороны дома на участок. -кран полива на участке. Рядом гостиничн. комплекс \"Замок Несельбек\" + \"Усадьба\", 3км от гипермаркета Леруа Мерлен.ДОМ (281 м2) 2018 г. постройки, зарегистрирован.
КОММУНИКАЦИИ. 1) вода (рабочая, сертифицирован. скважина 64 м на участке на 2 дома). 2) газ подведен с разветвлением внутри (1+2 этаж).. 3) электрич-во с вводом в дом и заземлением. 4) рабочий септик на 2 дома. 5) дренаж, вкл. дождевые воды с крыши по водостокам и карнизам (пластик, ревизия), ФУНДАМЕНТ. -фундамент (выс 70см) ж/б ленточн. Заливался морозостойким бетоном М-600 с трамбовкой, песочн. отсыпкой, керамзитным утеплением, влагоизолирован.,по всему периметру бетон. отмостка шир 1м. ДОМ. -общ. площадь: 281м2 + мансарда 60м2. -стены (65 см): красные керамические блоки, уложенные в толщину 45 см (Германия) с утеплением+облицовка полнотел. силикат. морозостойким кирпичом (М-35) местн. кирпичн. завода. -стены мансарды: фронтальн. + тыльн. бел. силикатн. полнотел. кирпич. -внутрен. несущ. стены: красн. полнотел. кирпич. -бетон. армированные пояса м/д всеми этажами. -внутрен. отделки нет. -4 комнаты (разрешено 5) ЭТАЖИ (выс 3,2 м): -1 эт. гараж/бойлерная/прачечная/саун¬а с /у, комнатой отдыха,подсобкой / большие прихожая+подлестничн.помещ. 2,5х2,5х2,0м (склад/велосипеды)/окна с внешн. металл. решетками. -2 эт. (90м2 общ): гостиная 70м2 (зал с кухней +отдельн. жил. комната + с/у), выход на балкон 14м2. Место под камин+дымоход. -3 эт: 2 ванн. комнаты (1 с отдельн. входом из спальни) + 3 спальни + 2 балкона. Все лестницы/перекрытия ж/б. Дом полн. остеклен (стеклопакеты). Гараж 2 авто (вход в дом), 2 ворот/стоянка перед фасадом 2-3 авто. КРЫША. -деревян. стропила + сплошн. деревян. досочное покрытие. -черепица керамика импортная. -снегозадержатели

УЧАСТОК
-12 сот. (собственность с 2004) Калининградск. обл, Гурьевский р-н, пос. Дорожный (Орловка), Солнечная, д.23.
-ухоженный, чистый, без растительности, отдельная водоподача/скважина, полн. огорожен (фасад ковка), 3 ворот (1 с тыла).
-улица полностью застроена заселенными домами, приличные соседи.
-улица грунтовая отсыпная со сточными канавами в отличном состоянии, подъездные пути асфальт.
-отдельный выход с тыльной стороны дома на участок с бетонным крыльцом, тыльный выход за ограждение с участка/возможна аренда 49 лет земли за забором под личн. с/х нужды/мелиоративная зона 50м/.
-кран полива на участке.
-рядом: магазины/маршрутка/ ж/д ст. Калининград-Зеленоградск о.п.7 км/ гостиничные комплексы ресторанами Замок Несельбек, Усадьба, 3км от гnпермаркета Леруа/5км до Калининграда.
ДОМ строился для себя по официально согласованному проекту (вся документации в наличии), строительство закончено в 2006 со всеми подведенными коммуникациями. Зарегистрирован с кадастровым номером-недостроенный 0% износа. Усадка дома прошла полностью без проблем.
КОММУНИКАЦИИ.
1) вода (рабочая, сертифицированная скважина 64 м на участке на 2 дома).
2) газ (труба низкого давления) подведена с разветвлением внутри (1+2 этаж)..
3) электрич-во с вводом в дом и заземлением.
4) канализация: рабочий антисептик на 2 дома.
5) дренаж вокруг дома, включая дождевые воды с крыши по водостокам и карнизам (пластик, ревизия), выведен в мелиоративный канал.
ФУНДАМЕНТ.
-фундамент высотой 70/80см ж/б ленточный. Заливался морозостойким бетоном М-600 с трамбовкой, песочнoй отсыпкой, керамзитным утеплением, влагоизолирован, по всему периметру бетонная. отмостка шириной 1м.
ДОМ.
-общ. площадь: 272м2 + мансарда 60м2 (под жилье/ биллиард полезной по высоте 40м2).
-стены (65 см): щелевые керамич. блоки, уложенные в толщину 45 см (Германия)+зазор с утеплением+облицовка полнотелым силикатным. морозостойким кирпичом (М-35) местного. кирпичн. завода (обработана влагозащитным составом). Теплопроводность стен эквивалентна толщине кирпичн. кладки в 2м, в жару прохладно с открытыми окнами.
-стены мансарды: фронтальная+тыльная белый силикатный полнотел. кирпич.
-внутренние несущие стены: красный полнотел. кирпич.
-дымоход, вентиляционные шахты на крыше – красный морозостойкий полнотел. кирпич.
-бетонные армированные пояса между всеми этажами.
-внутренняя отделка отсутствует..
-4 комнаты (по проекту разрешено 5 с перегородкой на 2 этаже).
ЭТАЖИ (высота 3,2 м):
-1 эт. гараж/бойлерная/прачечная/сауна санузлами, комнатой отдыха,подсобкой / большие прихожая+подлестничное помещение около 2,5х2,5х2,0м (под склад/велосипеды и т.д. )/окна с внешними металл. решетками.
-2 эт. (90м2 общ): гостиная 70м2 (зал с кухней +отдельн. жил. комната + с/у), выход на бетон. балкон 14м2. Место под камин+дымоход.
-3 эт: 2 ванн.комнаты с с/у (одна с отдельн. входом из спальни) + 3 спальни + гардеробная с окном + 2 навесных бетонных балкона.
-мансарда.
Все лестницы/перекрытия из ж/б. Дом полностью остеклен