vОт собственника продается уютная, теплая, светлая двухкомнатная квартира в Ленинградском районе по улице Ялтинская, 4 в 17ти этажном доме 2013 года постройки на 16 этаже в 100 метрах от Московского проспекта.Общая площадь - 53,1 м.кв. (жилая - 29,9, кухня – 8,5, коридор – 10,2), санузел раздельный, туалет 1,3 - м.кв., ванная - 3,2 м.кв., высота потолков – 2,70 м. Отопление центральное, но установлены счетчики на свет, воду, тепло. Терморегуляторы позволяют регулировать тепло в квартире, что существенно экономит коммунальные платежи. Дом теплый и безопасный - нет газа, используется понижающий тариф на электричество – 2,88 руб. на 2019 г.Квартира в хорошем состоянии. Одна комната выходит на юг, а две - на запад, угловая, но очень теплая, т.к. дом монолитный с вентилируемым фасадом. Имеется остекленный утепленный балкон – 4,6 м.кв. С окон открывается прекрасный вид на новый стадион, реку Преголя, Ялтинский пруд, Московский проспект и центр города.В доме 2 лифта - грузовой и пассажирский. Имеется интернет, кабельное ТВ, домофон, консьерж. Территория дома чистая, уютная, закрытая, безопасна для проживания - огорожена забором, имеется видеонаблюдение, вход на территорию и в дом по чипам или домофону, въездные ворота открываются пультом или по телефону. Дом в окружении зеленых насаждений. Есть много парковочных мест, территория освещается в темное время суток, во дворе своя трансформаторная подстанция. Есть оборудованная детская площадка.Развитая инфраструктура: рядом остановки общественного транспорта, магазины (SPAR, ТЦ Сити, 39 регион, ТД Строитель), почта, 121 д/сад, детская поликлиника на набережной Трибуца, школа №36. Удобный выезд. Встроенная мебель частично остается.Звонить с 10 до 21 часа.