Код объекта: 196311.

Предлагается к сдаче светлая, теплая, просторная однокомнатная квартира с АВТОНОМНЫМ отоплением в Ленинградском районе г. Калининграда на 7 этаже 8 этажного кирпичного дома на улице Балашовская.



Ориентиры: Московский проспект, ул. Баженова, ул. Аксакова, ул. Толбухина, ул. Кутаисская.



Общая площадь 39,5 кв.м, жилая 18,28 кв.м., кухня 10,28 кв.м., санузел совмещен, кафель, очень просторный 5 кв.м.!

Квартира чистая и уютная, хорошее жилое состояние, установлены стеклопакеты. Встроенная кухня, варочная панель, духовой шкаф, холодильник. Просторный коридор . Санузел совмещенный, в плитке кафеле. Стиральная машина.

Шкаф купэ.



Лоджия застеклена, совмещена с кухней.

Высота потолков 2,7 м.

Окна выходят во двор.



АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ, Двухконтурный котел расположен на кухне.

Счетчики на воду, газ, электричество.Низкие коммунальные платежи.



Чистый подъезд, тихие дружелюбные соседи.



Два лифта.



Тихий двор, большая придомовая территория. Свободные парковочные места.

Во дворе дома детская площадка. В соседнем доме детский бассейн!



Развитая инфраструктура: рядом школа, детский сады №133, № 132, детский сад "Маленькая страна", новая школа 57, школа № 13, супермаркеты (SPAR, Виктория, METRO), бассейны, рестораны, развивающие детские центры, спортивные клубы "Альбатрос Восток", "Геркулес MAX", новый кинотеатр "Люмен".

Остановки общественного транспорта, все в шаговой доступности. Удобный и быстрый выезд из города.



Квартира сдается взрослым ответственным людям старше 25 лет, либо семейной паре, без домашних животных.



Арендная плата 20 000 + КП +залог.



50% комиссия по факту заселения.



Звоните, организуем показ в удобное время.

Балашовская улица

Квартира (общая площадь 120 м. кв. + терраса 25 м. кв. + антресоль 5 м. кв.) находится на втором и третьем (мансардном) этажах кирпичного дома довоенной постройки, в малоэтажной исторической части города, окруженной аллеями и парками.Квартира имеет два жилых автономных уровня и третий уровень – собственную террасу. На каждый жилой уровень ведут независимые входы через подъезд, все уровни квартиры связаны отдельными внутренними лестницами.Первый уровень квартиры (второй этаж дома): прихожая с лестницей (6,2 м. кв.), кухня-гостиная (18 м. кв.), две спальни (17,6 и 15,1 м. кв.), ванная комната с окном (4,3 м. кв.) и туалет (1 м. кв.). В кухне и ванной сохранены полы из мраморной крошки, заложенные при строительстве дома. Окна кухни-гостиной и одной спальни выходят на внутренний фруктовый сад, ванной и второй спальни – на зелёную улицу и гимназию.Второй уровень квартиры – дизайнерская мансарда (59 м. кв.), достойная особого внимания . Дизайн этой мансарды победил в конкурсе «Лучший интерьер России» в 2009 году ведущего мирового журнала “AD - Architectural digest. Самые красивые дома мира”, и имеет множество публикаций в российской и иностранной прессе. Высота 5,3 метра, аутентичные балки, большая библиотека, окно с видом на башню гимназии, авторский деревянный паркет, люстры ручной работы, свечной камин и предметы интерьера (всё создано по эскизам дизайнера), антикварная мебель – это и многое другое создают индивидуальную неповторимую атмосферу. К тому же, мансарда имеет свою туалетную комнату с тамбуром, вместительную антресоль, большую кладовую (может использоваться, как сушка для белья, вторая кухня или сауна), балкон и лестницу на террасу.Третий уровень квартиры - большая терраса на черепичной крыше (25 м.кв. – не входит в общую площадь). Отсюда открывается вид на крыши старого города и университетскую башню с часами. Терраса обращена во внутренний фруктовый сад и используется как зона отдыха с мебелью и мангалом, созданным по эскизам дизайнера. Большую часть террасы накрывает стационарный навес. Сюда выведено несколько групп освещения.К плюсам дома можно отнести - очень зелёный район (!), малоквартирный подъезд (всего 5 квартир), автономное газовое отопление, подвал, внутренний фруктовый сад, огороженная территория, близость к супермаркетам и рынку, кафе и ресторанам, паркам и скверам, городскому транспорту, а так же - к приморской трассе.В непосредственной близости с домом находятся корпуса гимназий и университета, занимающие исторические здания и являющиеся главным, но не единственным, архитектурным украшением района.