В связи с переездом в другую страну продаётся 4-х комнатная квартира в центре города.
Немецкий дом, построен до 1945 года,толстые стены, высокие потолки 2,8 метра.
Гостиная и кухня - полумансарда.
Очень удобная планировка на разные стороны: детская (15.8 кв.м), спальня (14.6 кв.м) и кабинет (7.1 кв.м) - во внутренний двор, гостиная (27.3 кв.м) и кухня (15.3 кв.м) на улицу Комсомольскую.
2 санузла - один общий (8.5 кв.м.) и второй небольшой с душевой кабиной в спальне.
Большой коридор (18,6 кв.м.) с встроенным шкафом.
Тёплый пол в кухне, коридоре и санузлах.
Светлые комнаты с большими окнами.
Действующий камин в гостиной.
Автономное отопление, 2 года назад установили новый котёл Baltur. И то, что вы не найдёте ни в одной квартире в центре города - своя собственная ТЕРРАСА на крыше с потрясающими закатами.
Терраса узаконена, выход на неё из квартиры, наверх выведен свет и вода. Когда мы приобрели эту квартиру, то тут безбожно текла крыша. Долго боролись с Фондом Капремонта (он, кстати, по соседству с нами), и не без помощи губернатора, крышу сделали на совесть.
Квартира в хорошем состоянии.
Никаких существенных проблем нет, но косметический ремонт конечно необходим. Квартира на 4-м (последнем) этаже, напор воды замечательный.
Коммунальные платежи небольшие, несмотря на метраж.
Очень хорошие соседи. Маргинальных личностей в доме нет. Двор закрыт, автоматические ворота. Ну и отдельно стоит сказать о месте, где находится квартира.
Без преувеличения, улица Комсомольская - одна из самых красивых в Калининграде, немецкая архитектура создает волшебную атмосферу. Совсем недавно улицу полностью отремонтировали, появилась велосипедная дорожка, новые тротуары.
Идеальная транспортная и пешеходная доступность.
На соседней улице Леонова (3 минут ходьбы) огромное количество ресторанов (Пармезан, Британника,Port-o-Coffee, Nautilus, Якитория, Папаша Беппе, Брискет).
10 минут пешком до улицы Мира, где сосредоточено огромное количество кафе и магазинов, совсем рядом Центральный Парк, кинотеатр Заря и Драмтеатр.
До ТЦ Европа и Площади Победы - 20 минут пешком, или 7 минут на машине. Отличная транспортная развязка,автобусы и трамвай в 3х минутах ходьбы.
Школы, лицеи, детские сады в пешей доступности. Небольшой торг - реальному покупателю.
В квартире остается только встроенная мебель.
Возможна продажа с мебелью и техникой (посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина с сушкой) по договорённости.
Собственник.
