Продам участок в Калининграде, Центральный, Изумрудная ул., 6 соток

Продаётся земельный участок (ИЖС) в районе пересечения ул. Изумрудная и Благодатная. Участок - в собственности более 3-х лет (без залогов и обременений). Все прилегающие участки застроены особняками среди сосен, поэтому появление рядом с участком многоэтажки исключена.
Участок - угловой. С одной стороны - асфальтовая улица Изумрудная; с другой - улица Благодатная. Следовательно, любой бетоновоз, длинномер с арматурой или \"таракан\" с щебнем подъедут без проблем и могут разгрузиться с трёх сторон участка. Обратите внимание, что почва - песчаная. Практически абсолютно сухо после любого дождя - дренаж участка делать нет необходимости. Участок практически весь ровный и чистый. Со стороны Изумрудной растёт несколько кустов шиповника; на дальней границе (в сторону улицы Лазурной) есть небольшие деревья вдоль границы участка.
Газ и электричество - у самых границ участка. Вода - либо скважина примерно на 60 метров; либо возможность договориться о присоединении к частному водопроводу (ближайший ковер в 30 метрах от участка).
В двух минутах езды на машине (или 10 минутах пешком) находятся школа, садик, супермаркеты и остановки общественного транспорта.Прямая продажа. Агентов прошу не беспокоить.