Продам дом, ул Ватутина, 120 м², 4 сотки

ПРОДАЁТСЯ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ двухэтажного немецкого особняка в тихом красивом районе г. Калининграда.
ОТ СОБСТВЕННИКА. РАССМОТРИМ ОБМЕН НА:
ДВЕ 2-комнатные и одну 1-комнатную;
или
ЧЕТЫРЕ 1-комнатные КВАРТИРЫ И КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ.Площадь 119,5 м.кв (5 комнат, с/у совмещённый), 4 подвальные комнаты, в одной из которых прачечная.
Везде сделан современный ремонт, кроме 2-х комнат.
Везде - на полу сохранившийся немецкий дубовый паркет. Мраморные подоконники установлены частично в комнатах. Отдельный ввод электричества и прибор учёта на опоре.
Водоснабжение, канализация, отопление - двухконтурный котёл.Придомовая территория, находящаяся в использовании жильцов кв. 1 - 4,5 сотки (это плюс к земле, на которой стоит дом)
Земля в аренде. На втором этаже - соседи, пожилая пара. Вход в дом один.
Есть возможность реконструкции, перепланировки и пристраивания отдельного своего входа в дом. В сад выходит терраса. Выход на неё из дома был заложен в период коммуналок СССР.
Все возможно восстановить. Сохранились ступени. В районе развитая инфраструктура - сурпеомаркеты (Виктория, Спар, Семья), стоматологические кабинеты, лаборатория Helix, 3 школы, 4 дет.сада, банки - Сбербанк, банк Санкт-Петербург.
Рестораны - Бухара, Геркулес.
Много зелени. Приятно ходить пешком (до центра можно дойти за 40 мин.)
В 20 минутах ходьбы - рекреационная зона: оз. Поплавок (Хлебное). Рядом Музыкальный театр.
Отличное транспортное сообщение - маршрутки, автобусы, трамвай.