Продам 4-комнатную квартиру в Калининграде, Ленинградский, улица Вагнера 40, 299.7 м²

г. Калининград, Ленинградский район, ул. Вагнера, д.40
Продаётся 5-ти (пяти) комнатная квартира в кирпичном пятиэтажном доме (в доме 20 квартир) 2001 года постройки. Дом одноподъездный. Домофон.
Квартира расположена на третьем этаже и занимает площадь всего этажа (один уровень).Площадь квартиры с холодными помещениями 318,8 кв.м. Общая площадь квартиры 299, 7 кв. м. Жилая площадь квартиры 194,3 кв.м. Высота потолков 3,05 м.
В квартире установлено автономное отопление и горячее водоснабжение от 2-х немецких двухконтурных газовых котлов «BUDERUS».
Квартира состоит из: 2-х раздельных спален (30,3 и 29,8 кв.м), кабинета и библиотеки (41,4 кв.м), зала, с действующим итальянским камином (43,5 кв.м), полноценным спортивным залом, с качественными импортными тренажёрами (49,3 кв.м.) и кухни-столовой (29,6 кв.м.). Несколько балконов (на каждую сторону дома).
Все двери, арки выполнены из ценных пород дерева, авторская работа. Дорогие и качественные люстры и бра. Полы – паркетная доска, мрамор. Стеклопакеты.
В квартире имеются две больших гардеробных комнаты, с окнами, а так же 4 (четыре) санузла, в одной из которых установлено джакузи, в двух других душевые кабины.
Интерьер квартиры выполнен из качественных и дорогостоящих материалов, дизайнерский проект.
К квартире прилагается: 2 (два) парковочных места, а так же подвальное помещение в цокольном этаже, с окнами, закрываемыми металлическими жалюзи (30 кв.м)
Дом расположен на огороженной (металлической решёткой по всему периметру) и охраняемой придомовой территории. Въезд осуществляется с дистанционного ключа, ворота открываются-закрываются автоматически. Вход на территорию через калитку с ключом. Периметр дома и автостоянки оснащен средствами видеофиксации. На придомовой территории имеется детская площадка, отдельная зона барбекю.
Дом находится на самоуправлении (потребительский жилищный кооператив). Все соседи приличные люди.
Дом имеет очень удачное расположение в центре города, но находится на тихой, зелёной улице. Дом имеет несколько подъездных дорог.
В шаговой доступности административный центр, историческая и культурная часть города, а так же вся необходимая для семьи инфраструктура – музеи, кинотеатры, торговые центры, школы, театр, плавательный бассейн, спортзалы, детские сады, продуктовые магазины, аптеки, банки, кафе, рестораны, бары, ландшафтный парк, открытый стадион с мягким покрытием.
Квартира полностью готова к продаже, один собственник более 3-х лет. Подходит под ипотеку.
Прямая продажа от собственника. Риелторам, агентам и пр. убедительная просьба не беспокоить.
Цена – 16 000 000 (шестнадцать миллионов) рублей.