Продам 3-комнатную квартиру в Калининграде, Ленинградский, А.Невского ул 16-18, 65 м²

Продается 3-х комнатная квартира, полностью мансарда (от СОБСТВЕННИКА).
Дом 3-х этажный немецкой постройки, по 2 квартиры на этаже, мансарда построена в 1997 г. Этажные перекрытия стальные. Лестничные пролеты каменные, обшиты деревом. Замена кровли и ремонт фасада был в 2005 г. Домофон. Дом на пересечении ул. Невского и Куйбышева.Один собственник. Более 3 лет в собственности (с 07.1998 г.).
Общая площадь по полу 65,7 кв. м. Жилая - по полу 46,3 кв.м. - 19,7/13,6/13 , кухня 8 кв.м., со встроенной мебелью и техникой (газовая панель и электрическая духовка, вытяжка), санузел совмещенный, 4,4 кв.м.
Автономное отопление, 2-х контурный котел ( 2012 г/в.), счетчики на всё.
Комнаты смежно-изолированные, светлые. Квартира чистая, состояние жилое. Стационарный телефон, интернет, кабельное ТВ.
Окна на 3 стороны (запад-юг-восток), из кухни небольшой балкончик с кованным козырьком.
Пластиковые окна. Есть встроенные шкафы, шкаф-купе и дополнительные места для хранения под склонами мансарды, на полу ламинат, плитка. Входная дверь стальная, обшита деревом с обеих сторон.Уютный зеленый ухоженный двор, рядом школа, магазины, остановка транспорта, аптеки, почта, университет, 5 минут ходьбы до Верхнего озера.
Возможна одновременная продажа с отдельной 3-комнатной квартирой, находящейся этажом ниже под продаваемой квартирой. https://www.avito.ru/kaliningrad/kvartiry/3-k_kvartira_87_m_33_et._883823325
Рассматриваем разные варианты, в том числе и обмен (без доплаты с нашей стороны).
Торг в разумных пределах.