Продается квартира по адресу Старорусская 29 (Калининград, центральный район,) в шести этажном доме комфорт-класса на третьем этаже.
Рядом с домом проходит маршрутка №71, до площади Победы 20 минут на автобусе, 10 минут на машине. Станция Сельма в 10 минутах ходьбы. Удобный выезд к морю, в 5 минутах остановка рейсового автобуса №118, который идет через Пионерск до Светлогорска. В 10 минутах детский сад, гимназия №1, магазин Виктория, Светофор, Фикспрайс, почта России, Кландайк, Бауцентр.
Окна выходят на тихую улицу, вокруг частные дома (коттеджи), никаких «человейников» в этом районе не будет. Огороженная территория, есть подземный паркинг, детская площадка.
Дом выполнен из красного керамического кирпича, и обнесен невентилируемым фасадом, что обеспечивает минимальную теплопотерю, хорошую звукоизоляцию и сохранение красивого внешнего вида.
Квартира находится в середине дома (очень теплая), сверху у соседей установлен теплый пол, греют со всех сторон в полном смысле этого слова (отопление не включали даже в самые холодные дни). Есть лифт, большой и бесшумный.
Более детально:
В квартире на этапе строительства установлен теплый пол на кухне, в коридоре и ванной комнате. Стоят хорошие термодатчики, кухонная батарея перенесена на балкон.
На этапе строительства сделана перепланировка сан.узла, добавлена ниша под стиральную машину и бельевую корзину, расширена часть сан.узла и установлена большая ванна 170*110.
Сделана электрика, добавлены розетки для удобства, выведен силовой кабель на балкон. Стены выровнены под покраску или под обои (белый ключ).
Так как произведено устройство теплого пола в ванной, коридоре и кухне, оптимальным решением стала плитка (керамогранит), при укладке плитки использовался клей СТ-17 церезит(для понимающих), в санузле установлена инсталляция для унитаза, унитаз безободковый стоит в коробке, душевая система тоже куплена(не распаковывалась).
Натяжные потолки по всей квартире (штукатурить потолки не имеет смысла, пока дом дает усадку, поэтому оптимальным решением стали натяжные потолки). Светильники мощные (140к).
Что нужно доделать:
Дверь входная-25 т.р
Двери межкомнатные-2,7т.р (работа за одну дверь),двери 8т.р каждая
Пол в большой комнате-30т.р (паркет)
Обои-20 т.р(работа), обои-20т.р
Кухня-100 т.р
Шкафы-50т.р
Балкон-50т.р под ключ
Мебель…
Конечно эти цифры средние, если делать саму или использовать не топовые материалы, получится на 30-50% дешевле. Я не стал делать это потому что решил оставить выбор будущему хозяину, как говорится на вкус и цвет товарищей нет, сделаны только были трудоемкие и пыльные работы.
Можно ли там жить и делать ремонт? Да, можно, для этого нужно сделать покрытие в гостиной (ламинат, кварцвинил, бук, паркет) и установить унитаз, душ (все это в наличии).
Торг уместен? Уместен обоснованный торг, но в принципе такие квартиры по рынку стоят значительно дороже.
Причина продажи: переезд.
