Продам 2-комнатную квартиру в Калининграде, Ленинградский, ул. Анатолия Попова 8, 43.6 м²

Продается светлая и уютная двухкомнатная квартира, на мансардном этаже двухэтажного добротного немецкого дома. Жилой дом из 6 (шести) квартир (не доли дома). На мансардном этаже всего две квартиры.
Квартира обладает грамотным планировочным решением, включает в себя просторную кухню-гостиную, гардеробную комнату, две отдельные комнаты, большую ванную комнату, в которую помещается все необходимое оборудование от стиральной машины до сушилки для белья, а также вместительную прихожую.
Квартира со следующими техническими характеристиками:
•двухкомнатная квартира, мансарда.
•площадь квартиры 43.6 кв.м. (площадь частей помещения с высотой потолка от 1,6 м) /70.1 кв.м (площадь квартиры по полу);
•кирпичный немецкий дом включает в себя 6 (шесть) квартир, перекрытия в доме деревянные, толщина несущих стен от 50 до 80 см!!!
•В квартире АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ - электрический котел, радиаторы отопления медно-алюминиевые, ГАЗ В ДОМЕ ЕСТЬ, при желании можно переоборудовать на газовое отопление;
•канализация (автономная) - большой и вместительный капитальный септик (без откачки, который не требует частого технического обслуживания и вызова специальной ассенизаторской машины.). Центральная канализация будет подключена в ближайшей перспективе, в процессе строительства транспортно-пересадочного узла «Северный».
•Водоснабжение централизованное
•В квартире установлена встроенная мебель (шкафы с зеркальными панелями, что обеспечивает дополнительное освещение в квартире, и зрительно увеличивает пространство).
Перепланировка не оформлена. ПОД ИПОТЕКУ НЕ ПОДХОДИТ.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130508:394, общая площадь земельного участка - 2 125 кв. м (21.2 сотки), с возможностью увеличения участка, в ближайшее время, на 3.5 – 6 соток, после утверждения ППТ транспортно-пересадочного узла «Северный», с корректировкой «красных линий». В 2021 году произведен капитальный ремонт крыши, крыша утеплена дополнительными слоями (заложено в смете). На 2024 году запланирован ремонт фундамента.

В пользовании Квартиры имеются земельные участки:
•2.0 сотки – сад-огород;
•0.6 сотки с кирпичным строением под баню или сарай (имеется оформленный документ);
•КИРПИЧНЫЙ ГАРАЖ – 20 кв. м.Дом находится под непосредственным управлением – ОТСУТСТВУЮТ ПЛАТЕЖИ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЬЯ (платить никаким управляющим компаниям не требуется!!!).
Дом расположен в тихой зеленой зоне, с хорошими подъездными путями и свободной автостоянкой. Перед домом расположен прекрасный яблоневый сад. Удачное расположение дома обеспечивает выезд на Приморское кольцо – море – Леруа Мерлен - Балтия Молл и другие направления, без потери времени на долгое ожидание в пробках, а также удобное расположение до центра Калининграда (время поездки ориентировочно 15-25 минут).
На ул. 4-я Большая Окружная расположена автобусная остановка - 31 автобуса (интервал движения примерно 16 минут), от дома до автобусной остановки минуты 2. До маршрутов 61 и 21 - 5 -10 минут.