Редкое предложение! Продаётся круглогодично жилой двухэтажный трёхкомнатный гараж общей площадью 234,3 кв.м (трёхкомнатная квартира 111,8 кв.м над большим гаражом 122,5 кв.м) по адресу город Калининград, улица Тимирязева, дом 23, гаражное общество «Заря», ряд Л, гараж № 60-61-62.Ориентиры: улица Штурвальная, Химическая, Трудовая, 1-я Большая окружная, Тихоненко, Сержанта Мишина, Менделеева, проспект Мира.Тихое спокойное место вдали от улиц города. До лесопарка им. Теодора Кроне 580 метров (6 минут ходьбы), ближайший магазин в 700 метрах (8 минут ходьбы, супермаркет «ЕвроСпар» – в 13 минутах ходьбы), автобусная остановка – в 840 метрах (10 минут ходьбы). До городской больницы 12 минут пешком, ближайшие детские сады и школы в 15 минутах ходьбы.
До АЗС 1,2 км (4 минуты езды), до площади Победы и Северного вокзала – 4,7 км (12 минут езды), до моря в Зеленоградске или на Куршской косе – 33 км (40 минут езды).Первый этаж высотой потолка 3,5 м – нежилой, 122,5 кв.м: гараж 121,4 кв.м, подготовленный для установки подъёмников, с малярной, глубокой (1,4 м) смотровой ямой и топочной; туалет; второй выход во внутренний двор к ручью.Зелёный с тенью внутренний дворик с зоной барбекю и с живым ограждением – ручьём и деревьями.Второй этаж высотой потолка 2,35 м – жилой, общей площадью 111,8 кв.м. Просторные комнаты 42,7 (гостиная) + 16,1 (спальня) + 13,6 кв.м (детская) и кухня 16,1 кв.м. Рядом с кухней установлены ёмкие водонакопительные резервуары с системой глубокой очистки. Вместительная кладовая-постирочная 10 кв.м. Совмещённый санузел с помещением под дровяную баню или сауну 6,8 + 6,5 кв.м.Год постройки 1994, капитальной перестройки – 2005, ввода в эксплуатацию – 2007. Сплошной железобетонный фундамент толщиной 30 см, усиленный по технологии взлётно-посадочных полос аэропортов. Покрытие пола первого этажа – шлифованный мрамор. Пол под уклоном со сливами по периметру, в центре и в смотровой яме. Несущие стены всего строения из газосиликатных блоков, усиленные металлическими швеллерами; внутренние стены – утеплённый каркас, поэтому планировка на обоих этажах может быть свободной. Пол и потолок второго этажа деревянный, на металлических швеллерах. Крыша – металопрофиль.Электричество центральное 230 В, 25 А, 25 кВт; есть возможность подключения в 4 и 7 метрах к трёхфазной электросети 380 В. Отопление печное твердотопливное – оригинальный фирменный булерьян Breneran. Водопровод – технический (не питьевой) от ручья с фильтрами и накопителем на втором этаже, горячее водоснабжение от электробойлера, разводка водопровода по всем стенам на обоих этажах. Питьевая вода – привозная. Канализация – септик. Газопровод в 30 метрах. Во всех помещениях установлены датчики сигнализации.Кадастровый (условный) № 39:15:000000:4839 (39-39-01/336/2007-055). Один собственник с 2009 года.Точные координаты для Яндекс.Карт: 54,725164, 20,429261.
