Продам 1-комнатную квартиру в Калининграде, Московский, ул. Николая Карамзина 38, 29.3 м²

ПРОДАЖА НАПРЯМУЮ ОТ СОБСТВЕННИКА.Продам однокомнатную квартиру по адресу: г. Калининград, ул. Н. Карамзина, дом 38.
Квартира расположена на 4 этаже многоквартирного жилого здания. Окна выходят на западную сторону.
Площадь квартиры: 29,3 м² (без учета лоджии)
Жилая комната: 14,5 м²
Кухонное помещение: 9,00 м²
Санузел: 3,4 м²
Коридор: 2,4 м²
Лоджия: 2,4 м²​
Дата приобретения: декабрь 2017 г. (на стадии строительства 3-го этажа)
Дата сдачи здания в эксплуатацию: август 2018 г.
Дата подписания акта приема-передачи жилого помещения: ноябрь 2018 г.
Период проживания в квартире: июль 2019 г. – по н.в.Несущие стены выполнены из пустотелого керамического кирпича, толщиной 510 и 380 мм.
Межкомнатные перегородки выполнены из газосиликатных блоков толщиной 100 мм.
Штукатурка и шпатлёвка – гипсовые.
Горячее водоснабжение и отопление – от двухконтурного газового котла. Электрические сети – кабель ВВГ-Пнг 3*2,5 и 3*1,5
Сети связи – в квартире подключен оптоволоконный интернет ПАО «Ростелеком» (Wi-Fi подключение), дополнительно проведен ТВ-кабель.
В подъезде все квартиры однокомнатные, шумных соседей и семей с детьми нет. В доме находится офис управляющей компании. Квартира полностью мебелирована и укомплектована бытовой техникой. Для постоянного проживания, есть абсолютно всё.В шаговой доступности:
- Автобусные остановки: ул. Н. Карамзина, ул. О. Кошевого, ул. Понартская (по времени и наполняемости общественного транспорта проблем нет, т.к. остановки являются первыми на пути следования автобусов);
- Фитнес-клубы «VIVA», «Кродил»;- Школа №56, Детский сад №57, Детский сад № 136;
- ТЦ «Южный», «Вестер» + строится новый ТЦ на пересечении ул. Н. Карамзина и ул. Аллея Смелых.- АЗС «Лукойл», «Сургутнефтегаз», Автотехцентр «Спектр», гаражное сообщество «Ока»
В перспективе строительство поликлиники южнее ул. Понартская.​ Стоимость всех коммунальных услуг за апрель 2021 г. при условии проживания 2-х человек: 1660 руб.
Все документы в порядке и сохранности. Имеются все паспорта на счетчики, договора с ресурсоснабжающими организациями. На абсолютно все строительные материалы, мебель и бытовую технику имеются чеки, инструкции.
Мебель новая. Приобретена в начале 2021 г.
Есть схемы прокладки всех коммуникаций застройщиком в квартире.В квартире никто не прописан. Юридически чиста. Без обременений.
С продажей не тороплюсь, т.к. в квартиру вложены много сил и средств, а найти другую жилую площадь по адекватной цене, тяжело.Причина продажи: необходимость в расширении жилой площади. Рассмотрю варианты обмена.
Риэлторов прошу не беспокоить. Своё имущество реализую самостоятельно.